Tilbygg i Vestby
Den vanligste måten å få mer plass på et nyere felthus – innenfor det reguleringsplanen tillater.
Les mer om tilbygg →
Vestby i tall
Fire ting som skiller Vestby fra nabokommunene
Raskest vekst i Follo
20,5 % flere innbyggere fra 2016 til 2026.
Et stort 70-tallskull
17,5 % av boligene er fra 1971–1980.
Leire under nesten alt
Kvikkleire påvist i seks områder.
To gamle ladesteder
Bevaringsverdige trehus i Son og Hølen.
Les mer om det som skiller VestbyVis mindre
Raskest vekst i Follo
Folketallet økte med 20,5 % fra 2016 til 2026, mer enn i noen annen Follo-kommune (SSB). Over fire av ti boliger er bygget i 2001 eller senere, mange på feltene Pepperstad skog, Randem og Sole skog.
Et stort 70-tallskull
1971–1980 er tiåret med flest boliger i Vestby, 17,5 % av alle (SSB). De husene har passert 45 år, og det er da tak, vinduer og kledning melder seg.
Leire under nesten alt
Hele Vestby ligger under marin grense, og kommunen har påvist kvikkleire i seks områder, blant annet Hølen sentrum sør og langs Såna mot Son. I faresonene kreves det en geoteknisk vurdering også for graving og drenering.
To gamle ladesteder
Son og Hølen er gamle ladesteder med bevaringsverdig trehusbebyggelse, og Son sentrum ble i 2013 tatt inn i Riksantikvarens register over historiske byområder av nasjonal interesse. Der kan selv et vindusbytte kreve søknad.
Tjenester i Vestby
Mest tilbygg på feltene, mest tak og fasade i Son
- Tilbygg i Vestby
- Påbygg og etasjeutvidelse i Vestby
- Garasje, carport og bod i Vestby
- Tak og takomlegging i Vestby
- Totalrenovering i Vestby
Les mer om tjenestene i VestbyVis mindre
Hvilken jobb som er aktuell, henger tett sammen med hvor i kommunen du bor og hvor gammelt huset er.
Påbygg og etasjeutvidelse i Vestby
Når tomta er full, er det bare én vei: opp. Ny etasje eller ark.
Les mer om påbygg →Garasje, carport og bod i Vestby
Etter kommuneplanen kan garasje eller carport stå 1,5 meter fra kommunal vei, med 5 meter foran porten.
Les mer om garasje →Tak og takomlegging i Vestby
Takomlegging på 70- og 80-tallshus, og på de eldre husene i Son og Hølen.
Tegltak i Son og tak på feltene →Totalrenovering i Vestby
Tak, vinduer, kledning og isolasjon i ett prosjekt – for huset som har passert 45.
Les mer om totalrenovering →
Slik søker vi i Vestby
Fire steg til en komplett søknad
Vestby er rask på de sakene som er komplette. Det er disse fire tingene som avgjør om din blir det.
01
Forhåndskonferanse ved behov
Kommunen tar 3 000 kr per halvtime, og halvparten trekkes fra byggesaksgebyret etterpå. Det lønner seg på saker med tvil.
02
Kart og faresoner
Ligger tomta i en kvikkleiresone, må den geotekniske vurderingen være på plass før søknaden går inn.
03
Nabovarsel
Søknaden må sendes innen ett år etter at naboene ble varslet – ellers må du varsle på nytt.
04
Digital innsending
Vi sender digitalt, og kommunens frist er 3 uker for enkle saker og 12 uker for større.
Kommuneplanen
Tallene som gjelder for en uregulert tomt i Vestby
Uten egen reguleringsplan er det kommuneplanen 2023–2034 som setter grensene.
30 %bebygd areal
6 mgesims
9 mmøne
200 m²uteareal per boenhet
Les mer om kommuneplanen i VestbyVis mindre
Har eiendommen din ingen egen reguleringsplan, er det kommuneplanen 2023–2034 som setter grensene: 30 % bebygd areal, gesims inntil 6 meter og møne inntil 9 meter, og minst 200 m² uteareal per boenhet. Huset skal stå minst 10 meter fra kommunal vei.
De fleste nyere boligfelt har sin egen reguleringsplan, og da er det den som gjelder. I strandsonen er byggeforbudet i hovedsak 100 meter, og kommunen skriver selv at den skal følge opp «sin strenge praksis».
Kommuneplanen rulleres nå, og et nytt forslag til arealdel skal etter planen legges fram høsten 2026. Sjekk med Vestby kommune hvilke tall som gjelder når du søker.
Spørsmål fra Vestby
Spørsmål om å bygge i Vestby
Hvor lang tid tar en byggesak i Vestby kommune?
I 2025 brukte Vestby i snitt 22 dager på saker med 12 ukers frist og 8 dager på saker med 3 ukers frist (SSB/KOSTRA) – blant de raskeste i Follo. Det har ikke alltid vært slik: i 2021 var snittet 134 dager. Fristen løper først når søknaden er komplett.
Må jeg søke for å bytte vinduer på et hus i Son?
Ligger huset i bevaringsområdet i Son, er det søknadspliktig å endre størrelse, form eller materiale på vinduer og dører. Kommunen innhenter da uttalelse fra kulturminnemyndighetene. Selv en ny husfarge kan kreve søknad der. Sjekk med Vestby kommune for ditt hus.
Trenger jeg geoteknisk vurdering for et tilbygg i Vestby?
Ligger tomta i en av kommunens faresoner for kvikkleire eller marin leire, ja – kommuneplanen krever vurdering for alle tiltak der, også graving og drenering. Vi sjekker kartet på befaringen, slik at du vet det før du bestiller tegninger.
Hvor stort kan jeg bygge på en uregulert tomt i Vestby?
Kommuneplanen 2023–2034 tillater 30 % bebygd areal, gesims inntil 6 meter og møne inntil 9 meter. Har feltet egen reguleringsplan, er det den som gjelder, og kommuneplanen er under revisjon – så sjekk med kommunen før du tegner.
Kjører dere helt ned til Son og Hølen?
Ja. Vestby sentrum er 25 minutter fra oss, og vi tar oppdrag i hele kommunen på samme vilkår som hjemme på Nesodden.
Kjøreavstand
Vestby er ytterkanten av hjemmebanen vår
Nær nok til at vi kan holde et arbeidslag i gang her dag etter dag.
25 mintil Vestby sentrum
26 kmavstand
- Dekker ogsåSon, Hølen og Pepperstad
- VilkårSom på Nesodden
Les mer om oss i VestbyVis mindre
Vestby er kommunen i Follo som har vokst mest de siste ti årene, og det meste av boligmassen er ung. Vi bygger tilbygg, påbygg og garasjer på feltene rundt Vestby sentrum, og vi tar takene og fasadene på de eldre husene i Son og Hølen.
Det er 25 minutter og 26 kilometer fra Fagerstrand til Vestby sentrum. Lenger sør enn dette går vi bare for de store prosjektene, men Vestby er fortsatt så nær at vi kan holde et arbeidslag i gang her dag etter dag.
Rask kommune: Vestby brukte i snitt 22 dager på byggesaker med 12 ukers frist i 2025. Snittet i Akershus var 36 dager (SSB/KOSTRA).
Fristen regnes fra kommunen har en komplett søknad. Det er der vi gjør jobben.
Guider
Vi har skrevet en egen guide for tilbygg i Vestby
- Tilbygg i Vestby – pris, regler og søknad
- Søknadsplikt – hva kan du bygge uten å søke?
- Hva koster nytt tak?
Hva guidene tar for segVis mindre
Tilbygg i Vestby – pris, regler og søknad Pris per kvadratmeter, de tre søknadsgrensene og hva du må sjekke i kommunens planer.
Søknadsplikt – hva kan du bygge uten å søke? Grensene for søknadsfrie tiltak, og når planen overstyrer dem.
Hva koster nytt tak? Hva et nytt tak koster – og hvorfor takflaten betyr mer enn grunnflaten.
Kilder
Vis kildene (12)Vis mindre
- SSB – Kommunefakta Vestby og tabell 07459 (folketall)
- SSB – Tabell 14304: Saksbehandlingstid for byggesaker (KOSTRA)
- SSB – Tabell 06266: Boliger etter byggeår
- Vestby kommune – Om Vestby (boligfeltene)
- Vestby kommune – Slik søker du (frister, forhåndskonferanse, nabovarsel)
- Vestby kommune – Bevaring og kulturminner
- Vestby kommune – Om Son (kulturmiljø av nasjonal interesse)
- Direktoratet for byggkvalitet – Byggeskikkveileder: Ladestedene Son, Hvitsten og Hølen
- Vestby kommune – Kommuneplan 2023–2034, bestemmelser
- Vestby kommune – Kommuneplan 2023–2034, arealdelen (strandsone, marin leire)
- Vestby kommune – Kartlagte områder med kvikkleire
- Vestby kommune – Rullering av kommuneplan 2027–2038
Slik går det for seg
Fra første samtale til oppstart
- 48 timer
Øystein tar kontakt
Fra du har sendt eller ringt – ofte samme dag.
- Innen 1 uke
Gratis befaring
Vi ser på jobben til et tidspunkt som passer deg.
- Skriftlig
Tilbud med tidslinje
Fast pris, og en plan som viser når hver del skjer.
- Raskt
Oppstart
Så snart det passer deg – og kortere byggetid enn vanlig.
Ring 924 64 559 eller send oss noen ord om prosjektet – Øystein svarer som regel innen få minutter.
Skal vi sette opp søknaden for prosjektet ditt i Vestby?
Har du reguleringsplanen for feltet for hånden, går det raskere – men det er ikke noe krav. Vi tar kontakt i løpet av to døgn og er på befaring hos deg – ta kontakt for å avtale tid.