924 64 559 Gratis befaring

Hjem / Områder / Snekker og tømrer i Moss – for de store prosjektene

Snekker og tømrer i Moss – for de store prosjektene

Bare store prosjekter: påbygg, større tilbygg, nybygg og totalrenovering.

Be om gratis befaring Ring 924 64 559

5,0 på MittanbudTømrermesterSentral godkjenning

Enebolig under totalrenovering med ny stående trekledning og stillas rundt hele huset
Påbygg i Moss

Høydereglene som avgjør om du kan bygge på

Kommuneplanen gir to valg i eksisterende boligområder. En ny etasje på en bungalow krever det første.

  • Alternativ 125 % bebygd areal, gesims 7 m, møne 8 m
  • Alternativ 230 % bebygd areal, gesims 4 m, møne 6 m
Les mer om høydereglene i MossVis mindre

Et påbygg står og faller på høyde og utnytting. I eksisterende boligområder gir kommuneplanens arealdel 2021–2032 to valg: enten 25 % bebygd areal med gesims inntil 7 meter og møne inntil 8 meter, eller 30 % med gesims inntil 4 meter og møne inntil 6 meter. Garasje og carport regnes med i prosenten. En ny etasje på en bungalow forutsetter altså det første alternativet.

Nær sjøen er det strengere: innenfor bestemmelseslinja for strandsonen er grensa 20 % bebygd areal og møne inntil 7,5 meter, og det tillates ikke nye boenheter. Eldre reguleringsplaner som er listet i arealdelen, gjelder foran den.

I 2025 fikk 22 % av de innvilgede byggesøknadene i Moss dispensasjon fra plan, mot 19 % i landet (SSB/KOSTRA). Arealdelen er dessuten under revisjon. Sjekk med Moss kommune hva som gjelder for din tomt – vi gjør det før vi tegner.

Det som er spesielt i Moss

Fire forhold som former et stort prosjekt i Moss

Leire under hele kommunen

Mange tiltak krever et geoteknisk notat.

Seks av ti eneboliger er fra før 1981

Tak, kledning og ny etasje melder seg samtidig.

Fjernvarme ved hovedombygging

Kan påvirke en totalrenovering.

Vern på Jeløy, i sentrum og i Larkollen

Tilbygg på verneverdige hus krever byantikvarens tilrådning.

Les mer om forholdene i MossVis mindre

Leire under hele kommunen

Hele Moss ligger under marin grense, og kommunen skriver selv at det er mye kvikkleire. Alle byggesaker vurderes etter NVEs veileder for områdeskred, og mange tiltak krever et geoteknisk notat. I deler av Moss havn er det bygge- og deleforbud.

Seks av ti eneboliger er fra før 1981

61 % av eneboligene i Moss er bygget før 1981, og på Rygge-siden er 1946–1980 den store perioden (SSB). Det er husene der tak, kledning og etasjen over melder seg samtidig.

Fjernvarme ved hovedombygging

Innenfor konsesjonsområdet for fjernvarme skal eksisterende bygninger som hovedombygges, kobles til. Nye eneboliger er unntatt. Det kan påvirke en totalrenovering.

Vern på Jeløy, i sentrum og i Larkollen

Søndre Jeløy er landskapsvernområde, og der må ombygging godkjennes av forvaltningsmyndigheten. Verneverdige bygninger i kategori 1 og 2 kan ikke rives eller endres vesentlig, og tilbygg krever byantikvarens tilrådning.

På Jeløya tillates det i utgangspunktet ikke ny boligbygging før trafikken til og fra øya er løst, med unntak for små prosjekter på inntil fire boenheter. Planlegger du nybygg der, avklar det først.

Byggesaken i Moss

Slik går et påbygg gjennom Moss kommune

01

Gratis forhåndskonferanse

Moss tar ikke gebyr for forhåndskonferanse, og den skal holdes innen to uker. Den lønner seg på et påbygg.

02

Geoteknisk vurdering

Kartet avgjør hvor grundig. I faresonene må fagkyndig rapport foreligge før arbeidet starter.

03

Ansvarlig foretak

Påbygg er alltid søknadspliktig, og du kan ikke søke selv. Vi står som ansvarlig søker og erklærer ansvarsrett for tømrerarbeidet.

04

Behandlingstid

Lovfristen er 12 uker. I 2025 brukte Moss i snitt 45 dager på slike saker (SSB/KOSTRA).

Det vi kjører til Moss for

Fire typer prosjekter – resten tar et lokalt firma bedre

Les mer om tjenestene i MossVis mindre

Påbygg og etasjeutvidelse i Moss

Ny etasje, takopplett eller ark – innenfor høydereglene i kommuneplanen.

Les mer om påbygg →

Totalrenovering i Moss

Tak, fasade, vinduer og isolasjon samlet – på huset fra 60- eller 70-tallet.

Totalrenovering i Moss →
Spørsmål fra Moss

Det folk i Moss og Rygge spør oss om

Hvor høyt kan jeg bygge på huset mitt i Moss?

I eksisterende boligområder tillater kommuneplanen enten 25 % bebygd areal med gesims inntil 7 meter og møne inntil 8 meter, eller 30 % med gesims inntil 4 og møne inntil 6 meter. Ligger huset nær sjøen eller i et regulert felt, kan andre grenser gjelde. Sjekk med kommunen før du bestiller tegninger.

Tåler huset mitt en etasje til?

Det avgjøres av grunnmur, bæring og grunnforhold – og i Moss er grunnen ofte leire. Vi vurderer bæringen på befaringen, og en geoteknisk vurdering avklarer grunnen. Først når begge deler er kjent, gir vi fast pris.

Trenger jeg geoteknisk vurdering for et påbygg i Moss?

Ofte, ja. Hele kommunen ligger under marin grense, og Moss kommune krever at alle byggesaker vurderes for områdeskred. Hvor omfattende vurderingen må være, avhenger av hvor tomta ligger.

Hva koster byggesaken hos Moss kommune?

Etter gebyrregulativet for 2026 er grunngebyret 5 700 kr, og et tilbygg eller påbygg til bolig koster fra 11 600 kr i saksbehandling, avhengig av størrelse. Forhåndskonferansen er gratis. Kommunen drives til selvkost på byggesak.

Hvorfor tar dere ikke mindre jobber i Moss?

Fordi det er 39 minutter og 46 kilometer hver vei. På et prosjekt som går over flere uker forsvinner reisetiden i riggen. På en garasje eller en terrasse betaler du for kjøring i stedet for håndverk, og da er et firma i Moss et bedre valg.

39 minutter fra Fagerstrand

Langt nok til at vi sier nei til småjobbene

Over et påbygg på ti uker betyr kjøreturen lite. På en jobb på to dager betyr den mye.

39 mintil Moss
46 kmavstand
  • Vi tarPåbygg, tilbygg, nybygg, totalrenovering
  • Vi tar ikkeGarasje, terrasse, småjobber
Les mer om oss i MossVis mindre

Leter du etter en snekker eller byggmester i Moss til et påbygg, et større tilbygg, et nybygg eller en totalrenovering, kjører vi gjerne de 39 minuttene. Til mindre jobber finner du en bedre løsning nærmere – og det sier vi rett ut.

Fra verkstedet vårt er det 39 minutter og 46 kilometer til Moss. På et påbygg som varer i ti uker betyr det lite. På en jobb som varer i to dager betyr det mye, og vi vil heller si nei med en gang enn å legge inn et reisetillegg som gjør tilbudet dårligere enn det burde være.

Bare store oppdrag i Moss: påbygg, større tilbygg, nybygg og totalrenovering – prosjekter som går over flere uker.

Garasje, terrasse og småreparasjoner tar vi ikke her. Reisetiden ville blitt en for stor del av regningen din.

Firmabilene til Tømrerfirma Øystein Kristiansen AS parkert foran et påbygg med ny kledning og nytt metalltak
Bilene på plass ved et av påbyggene våre. Over flere uker blir kjøreturen en liten del av regningen. Om prosjektet.
Før du bygger på

Guider for store prosjekter

Hva guidene tar for segVis mindre

Prisene i guidene er nasjonale bransjetall, og gjelder like mye i Moss.

Påbygg eller tilbygg? Opp eller ut? De fem spørsmålene som avgjør.

Hva koster totalrenovering? Hva det koster å ta hele huset i én runde.

Hva koster det å bygge hus? Tre prisnivåer for nytt hus – og hva som skiller dem.

Kilder

Vis kildene (10)Vis mindre
Slik går det for seg

Fra første samtale til oppstart

  1. 48 timer

    Øystein tar kontakt

    Fra du har sendt eller ringt – ofte samme dag.

  2. Innen 1 uke

    Gratis befaring

    Vi ser på jobben til et tidspunkt som passer deg.

  3. Skriftlig

    Tilbud med tidslinje

    Fast pris, og en plan som viser når hver del skjer.

  4. Raskt

    Oppstart

    Så snart det passer deg – og kortere byggetid enn vanlig.

Ring 924 64 559 eller send oss noen ord om prosjektet – Øystein svarer som regel innen få minutter.

Har du et stort prosjekt i Moss eller Rygge?

Ring og fortell kort hva du planlegger. Er det en jobb for oss, kommer vi på befaring. Er det ikke det, sier vi det med én gang – og gjerne hvorfor.

Be om gratis befaring Ring 924 64 559