Påbygg og etasjeutvidelse i Nordre Follo
Ny etasje eller ark på villaen – mer plass uten å ta av hagen.
Påbygg i Ski og Kolbotn →
Etter sammenslåingen
Den gamle kommunegrensa betyr mindre enn du tror
Gammel kommunegrense, nye regler? Nei. Ski og Oppegård har hatt én felles kommuneplan siden 2023, og en ny ble vedtatt 17. juni 2026.
Det som fortsatt varierer, er reguleringsplanen for akkurat din tomt.
2023første felles arealdel
2026ny arealdel vedtatt 17. juni
Les mer om planeneVis mindre
Ski og Oppegård ble Nordre Follo i 2020. I dag finnes det ikke egne kommuneplanregler for «gamle Ski» og «gamle Oppegård»: den første felles arealdelen ble vedtatt i mai 2023, og kommuneplanens arealdel 2026–2037 ble vedtatt av kommunestyret 17. juni 2026.
Det som skiller to naboeiendommer, er reguleringsplanene. Mange felt har planer fra 60-, 70- og 80-tallet, og kommunen skriver selv at de er «relativt strenge sammenlignet med dagens mer generelle småhusplaner». Hva naboen fikk lov til, sier derfor lite om hva du får lov til.
Statsforvalteren har innsigelser til deler av den nye planen, blant annet enkelte nye boligområder og reglene for spredt bebyggelse i LNF. Delene det er uenighet om, har ikke rettsvirkning ennå, og kommunen skal til mekling høsten 2026. Ligger tomta di i LNF, må du sjekke med kommunen hva som gjelder.
Før vi tegner
Fire ting vi slår opp for en tomt i Nordre Follo
01
Reguleringsplanen
Hvilket år den er fra, og hva den sier om utnytting og høyde. Den finner vi i kommunens planregister.
02
Hensynssonene
Marin leire og kvikkleire, nedbørfeltet til Gjersjøen og strandsonen mot Bunnefjorden på Svartskog.
03
Gebyret
Kommunen publiserer gebyrene. Et tilbygg eller påbygg inntil 50 m² koster 25 000 kr i byggesaksgebyr i 2026.
04
Tidslinja
Kommunen ber deg regne 8–12 uker på større saker, fra søknaden er komplett.
Boligmassen
Tett ved stasjonene, villaveier rundt
Nesten en tredjedel er blokk
31 % blokk og 37 % eneboliger.
Veksten styres mot Ski og Kolbotn
Ved stasjonene, etter at Follobanen åpnet.
Langhus er 70- og 80-tallet
Husene er i alderen for nytt tak og klimaskall.
Gjersjøen er drikkevann
100 meter byggegrense rundt sjøen.
Les mer om boligmassenVis mindre
Nordre Follo har en helt annen boligmasse enn nabokommunene, og det former hvilke jobber som er aktuelle.
Nesten en tredjedel er blokk
31 % av boligene er i blokk og 37 % er eneboliger (SSB, 2026). I Ås er blokkandelen 21 %, på Nesodden 12 %.
Veksten styres mot Ski og Kolbotn
Etter at Follobanen åpnet i desember 2022 skal hovedtyngden av boligveksten skje ved stasjonene i Ski og på Kolbotn, med høyest utnyttelse nærmest. Kommunen venter høyere boligvekst enn de siste ti årene.
Langhus er 70- og 80-tallet
Hovedtyngden av boligbyggingen på Langhus skjedde i 1970- og 1980-årene. De husene er nå i alderen der tak og klimaskall skal fornyes.
Gjersjøen er drikkevann
Gjersjøen er drikkevannskilde for nordre del av kommunen og for Ås, og byggegrensa på 100 meter rundt sjøen er videreført i den nye planen.
Hva vi bygger her
Når du ikke vil flytte fra Ski eller Kolbotn
- Påbygg og etasjeutvidelse i Nordre Follo
- Tilbygg i Nordre Follo
- Tak og takomlegging i Nordre Follo
- Totalrenovering i Nordre Follo
Les mer om tjenestene i Nordre FolloVis mindre
Mange som flyttet hit fra Oslo, flyttet til enebolig eller småhus. Når familien vokser, er det ofte enklere å bygge om enn å flytte på nytt.
Tilbygg i Nordre Follo
Utvidelse i grunnplanet der reguleringsplanen gir rom for det.
Les mer om tilbygg →Tak og takomlegging i Nordre Follo
Nytt tak på 70- og 80-tallshusene på Langhus, Siggerud og Kolbotn.
Les mer om tak →Totalrenovering i Nordre Follo
Hele klimaskallet fornyet i ett prosjekt, med én kontaktperson.
Les mer om totalrenovering →
25 minutter til Ski
To sentre, én byggesaksavdeling
Ski, Langhus eller Kolbotn – søknaden går til Nordre Follo kommune, og den tar vi.
25 mintil Ski
22 kmkjørelengde
- ByggesakenNordre Follo kommune
- Ansvarlig søkerDet tar vi
Les mer om oss i Nordre FolloVis mindre
Nordre Follo er Follos største kommune, med over 65 000 innbyggere fordelt på to bysentre. Vi bygger på, bygger til og legger om tak i villaveiene i Ski, på Langhus og Siggerud, og på Kolbotn-siden fra Sofiemyr til Svartskog.
Fra Fagerstrand er det 25 minutter og 22 kilometer til Ski. Uansett om huset står i Ski, på Langhus eller på Kolbotn, går søknaden til samme sted: Nordre Follo kommune.
Til deg som vurderer å bygge om
Bygge om eller flytte? Start med disse
Hva guidene tar for segVis mindre
Påbygg eller tilbygg? Opp eller ut – og hvorfor tomta ofte avgjør.
Hva koster et tilbygg? Hva et tilbygg koster per kvadratmeter, med regnede eksempler.
Hva koster nytt tak? Takprisene for 2026, og hva som flytter deg i spennet.
Spørsmål og svar
Spørsmål fra Ski, Langhus og Kolbotn
Gjelder det andre byggeregler på Kolbotn enn i Ski?
Ikke i kommuneplanen – den har vært felles for hele Nordre Follo siden 2023. Men reguleringsplanene for de enkelte feltene er forskjellige, og mange er fra før sammenslåingen. Det er planen for din tomt som avgjør.
Hva koster byggesaksgebyret for et tilbygg i Nordre Follo?
Etter gebyrregulativet for 2026 koster et tilbygg eller påbygg inntil 50 m² BRA 25 000 kr, og 37 000 kr fra 50 til 400 m². En forhåndskonferanse for et mindre tiltak i et småhusområde koster 6 000 kr. Byggesaksavdelingen drives til selvkost.
Hvor lang saksbehandlingstid må jeg regne med?
Kommunen sier selv 8–12 uker for saker med 12 ukers frist. Ifølge SSB/KOSTRA var snittet 56 dager i 2025, opp fra 36 dager i 2024. Tiden regnes fra kommunen har en fullstendig søknad.
Kan jeg bygge nær Gjersjøen?
Gjersjøen er drikkevannskilde, og den nye kommuneplanen viderefører en byggegrense på 100 meter rundt sjøen. Ligger eiendommen din i nærheten, bør du avklare med kommunen før du planlegger noe.
Jobber dere også på Svartskog og i Kråkstad?
Ja, i hele kommunen. På Svartskog er det strandsonen mot Bunnefjorden som oftest setter grensene, så der sjekker vi byggegrensa mot sjø før noe annet.
Kilder
Vis kildene (11)Vis mindre
- Nordre Follo kommune – Kommuneplanens arealdel 2026–2037 er vedtatt
- Nordre Follo kommune – Planbeskrivelse, kommuneplanens arealdel 2026–2037
- Statsforvalteren i Oslo og Akershus – Uttalelse med innsigelser til arealdelen
- Nordre Follo kommune – Behandlingstid for byggesaker
- Nordre Follo kommune – Gebyrregulativ byggesak 2026
- Nordre Follo kommune – Skal du bygge, rive eller endre?
- Bane NOR – Follobanen er åpnet
- Store norske leksikon – Langhus
- SSB – Kommunefakta Nordre Follo
- SSB – Tabell 06265: Boliger etter bygningstype
- SSB – Tabell 14304: Saksbehandlingstid for byggesaker (KOSTRA)
Slik går det for seg
Fra første samtale til oppstart
- 48 timer
Øystein tar kontakt
Fra du har sendt eller ringt – ofte samme dag.
- Innen 1 uke
Gratis befaring
Vi ser på jobben til et tidspunkt som passer deg.
- Skriftlig
Tilbud med tidslinje
Fast pris, og en plan som viser når hver del skjer.
- Raskt
Oppstart
Så snart det passer deg – og kortere byggetid enn vanlig.
Ring 924 64 559 eller send oss noen ord om prosjektet – Øystein svarer som regel innen få minutter.
Bor du i Ski, på Langhus eller på Kolbotn?
Send oss adressen, så har vi slått opp reguleringsplanen før vi kommer. Øystein svarer som regel innen få minutter, og du har tilbudet med fast pris og tidslinje etter befaringen.