Tak og takomlegging
Skal huset uansett rehabiliteres, hører taket med i samme runde.
Tak på Nesodden →
Godt å vite
Hva koster en totalrenovering på Nesodden?
Med tak og fasade, snitt 2026
25 000 kr per m²
Når tak, kledning og etterisolering tas med. Bare innvendig: 8 000–25 000 kr/m². Du får et skriftlig tilbud etter befaringen.
Hva påvirker prisen?Vis mindre
Innvendig totalrenovering koster 8 000–25 000 kr per kvadratmeter i 2026. Fordi det er utvendig husene på halvøya først svikter, tas tak, kledning og etterisolering ofte med. Da ligger prisen på 20 000–45 000 kr/m², i snitt rundt 25 000 kr/m² (Byggstart, 2026). Regnestykker per hustype står i totalrenoveringsguiden.
De fleste prosjektene våre er fra 1 million kroner og oppover. Tak tar vi uansett størrelse.
Hva inngår
Dette tar vi i en totalrenovering
- Utbedring av råte-, fukt- og setningsskader
- Etterisolering og energioppgradering
- Ny kledning, vinduer, dører og takomlegging
- Endring av planløsning og innvendig oppussing
- Koordinering av rørlegger og elektriker
- Hjelp med søknad ved fasade- eller bruksendring
Hvorfor alt på én gang?Vis mindre
Skal huset uansett rives ned til reisverket, lønner det seg å ta alt på én gang. Vi i Tømrerfirma Øystein Kristiansen AS (TFOK) tar totalrenovering av bolig på Nesodden og i Follo som totalentreprenør – tak, fasade, vinduer, isolasjon og innvendig arbeid i ett samlet prosjekt, i stedet for som fem separate oppdrag over like mange år.
Det er slik overgangene mellom nytt tak, ny kledning og nye vinduer blir gjort riktig én gang, og det er der de fleste fukt- og kuldebroproblemer ellers oppstår.
Trenger du bare deler av jobben, tar vi det også: takomlegging, etterisolering eller rehabilitering av fasaden alene.
Årgangene
Å pusse opp et gammelt hus
Hvilket tiår huset er fra sier mye om hva som dukker opp når veggene åpnes.
50- og 60-tallet
Godt bygget – men tynn isolasjon og gamle vinduer.
70- og 80-tallet
Dampsperren er det svake punktet.
Utvendig før innvendig
Rekkefølgen som sparer penger.
Bare innvendig?
Vi sier fra hvis det er feil sted å begynne.
Les mer om å pusse opp et gammelt husVis mindre
Hus fra 50- og 60-tallet
Disse husene er som regel godt bygget i seg selv – det er kravene rundt dem som har flyttet seg. Isolasjonen er tynn etter dagens målestokk, dampsperre er ofte fraværende eller provisorisk, og vinduene har for lengst passert levetiden sin. Å renovere et hus fra 50-tallet handler derfor sjelden om å rette opp feil, og nesten alltid om å bringe klimaskallet opp på et nivå som ikke fantes da huset ble bygget.
Det gode ved årgangen er at konstruksjonen tåler det. Bindingsverket står, og planløsningen er ofte lettere å endre enn i nyere hus, fordi færre vegger er bærende.
Hus fra 70- og 80-tallet
Her begynner isolasjonen å være på plass, men dampsperren er den svake delen: den finnes, men er sjelden ført gjennomgående, og det er i skjøtene og rundt gjennomføringene fukten har fått gå i tiår. Disse husene overrasker oftere enn de eldre, nettopp fordi de ser bedre ut utenpå.
Rekkefølgen som sparer penger
Uansett årgang gjelder det samme: utvendig før innvendig. Det hjelper ikke å legge nytt gulv under et tak som skal av om tre år, og det er dyrt å etterisolere en vegg to ganger fordi kledningen ble tatt i feil rekkefølge. Vi setter opp rekkefølgen som en del av tilbudet, også når det betyr at deler av jobben må vente.
Vil du bare pusse opp innvendig og la klimaskallet ligge, sier vi fra hvis vi mener det er feil sted å begynne. Det er billigere å høre det på befaringen enn å oppdage det etterpå.
Lokale forhold
Totalrenovering på Nesodden – husene og det de sliter med
Hytta ble helårsbolig
En oppgradering til dagens standard, ikke en oppussing.
Vestfasadene
Slagregn og salt luft – her går kledningen først.
Mens stillaset står
Tak, kledning, isolasjon og vinduer i samme runde.
Enova før start
Støtten må søkes før arbeidet settes i gang.
Les mer om lokale forholdVis mindre
Boligmassen her har noen fellestrekk, og de går igjen i nesten hver totalrenovering vi gjør.
Hytta som ble helårsbolig
Nesodden har en stor andel boliger som startet som fritidsbolig og gradvis ble tatt i bruk hele året. De husene har ofte tynne vegger, lite eller ingen isolasjon i gulv mot kryperom, enkle vinduer og et el-anlegg fra en tid da en hytte trakk langt mindre strøm. En totalrenovering av et slikt hus er en oppgradering til dagens standard, ikke en oppussing. Skal bruken formelt endres fra fritidsbolig til helårsbolig, er det i tillegg en søknadspliktig bruksendring med krav til takhøyde, dagslys, ventilasjon, brannvarsling og rømningsvei.
Vest- og sørvestfasadene tar været
Fasadene som vender mot Oslofjorden står i slagregn og salt luft. Det er nesten alltid der kledningen først går: nederste bord mot terreng, rundt vinduene og i sørvesthjørnet. Når vi totalrenoverer, prioriterer vi de fasadene først, og vi legger ny kledning på lekter med luftespalte slik at veggen kan tørke ut igjen. Se prosjektet med ny kledning og nytt tak.
Ta alt mens stillaset står
Dette er den største enkeltbesparelsen i en totalrenovering på Nesodden. Bratte tomter og trang adkomst gjør stillaset dyrere her enn snittallene tilsier. Tak, kledning, etterisolering og vinduer bør derfor tas i samme runde – ikke som fire separate jobber over ti år.
Enova-støtten må søkes før arbeidet starter
Etterisolering av vegg og tak/loft kan utløse støtte fra Enova. Den enkeltopplysningen flest går glipp av, er at du må registrere tiltaket før arbeidet settes i gang – søker du i etterkant, er toget gått. Satsene og reglene står i guiden om kledning og etterisolering.
Ofte stilte spørsmål
Spørsmål om totalrenovering og rehabilitering
Hva koster det å totalrenovere et hus på Nesodden?
Innvendig koster det 8 000–25 000 kr per kvadratmeter i 2026, i snitt rundt 14 000 kr. Tas tak, kledning, etterisolering, vinduer og drenering med, ligger det på 20 000–45 000 kr/m², i snitt rundt 25 000 kr. Du får et skriftlig tilbud etter befaringen. Regnestykker per hustype står i totalrenoveringsguiden.
Lønner det seg å renovere et hus fra 50-tallet?
Som regel ja. Hus fra 50- og 60-tallet er godt bygget i seg selv; det er kravene rundt dem som har flyttet seg. Bindingsverket står, og planløsningen er ofte lettere å endre enn i nyere hus fordi færre vegger er bærende. Jobben handler derfor mest om klimaskallet: isolasjon, dampsperre, vinduer og tak.
Må jeg søke kommunen for å totalrenovere?
Vanligvis ikke. Vedlikehold og utskifting med tilsvarende materialer er ikke søknadspliktig. Fasadeendringer og bruksendring, for eksempel fra fritidsbolig til helårsbolig, kan være det. Vi vurderer det på befaringen og står som ansvarlig søker når det trengs.
Totalrenoverer dere i hele Nesodden?
Ja, fra Nesoddtangen og Bjørnemyr til Fagerstrand, Fjellstrand, Berger og Flaskebekk. Fordi en totalrenovering går over flere uker, tar vi den også i Frogn, Ås, Vestby, Nordre Follo og Moss.
Hvor raskt får jeg tilbud på en totalrenovering?
Øystein tar kontakt innen 48 timer, og vi kommer på gratis befaring innen en uke. Du får et skriftlig tilbud med tidslinje etter befaringen. På en totalrenovering bruker vi ekstra tid på befaringen, fordi omfanget av råte og fukt avgjør både pris og rekkefølge.
Slik går det for seg
Fra første samtale til oppstart
- 48 timer
Øystein tar kontakt
Fra du har sendt eller ringt – ofte samme dag.
- Innen 1 uke
Gratis befaring
Vi ser på jobben til et tidspunkt som passer deg.
- Skriftlig
Tilbud med tidslinje
Fast pris, og en plan som viser når hver del skjer.
- Raskt
Oppstart
Så snart det passer deg – og kortere byggetid enn vanlig.
Ring 924 64 559 eller send oss noen ord om prosjektet – Øystein svarer som regel innen få minutter.
Andre tjenester
Relaterte tjenester
Påbygg og etasjeutvidelse
Mer plass i høyden når huset uansett skal tas.
Påbygg på Nesodden →Baderomsrenovering
Badet er som regel det første som må tas når huset først åpnes opp.
Baderomsrenovering på Nesodden →Se prosjekter
Ferdige jobber fra Nesodden, med bilder fra byggeplassen.
Våre prosjekter →En totalrenovering går over flere uker, og da rekker vi lenger enn til nabotomta: Frogn, Ås, Vestby, Nordre Follo og Moss. For Moss har vi skrevet om fjernvarme, overvann og vern på Søndre Jeløy på en egen side om totalrenovering i Moss.
Fra kundene
Det kundene sier om de større jobbene
Ordrett fra profilen vår på Mittanbud, der bare kunder som har fått jobben utført kan gi en evaluering. Snittet er 5,0 av 5 fra 13 evalueringer – se alle på Mittanbud.
Takløft og fasade
Svært fornøyd med både kvaliteten på arbeidet som ble gjort, den ryddige og gode kommunikasjonen underveis i prosjektet og Øystein sin pålitelighet. De var effektive, og til å stole på. Arbeidet ble utført til avtalt pris og iht prosjektplanen når det gjelder fremdrift. Kunne ikke vært mer fornøyd, og vil absolutt bruke Øystein Kristiansen ved en senere anledning! Våre varmeste anbefalinger!
Ida Kristine
Fjerne og erstatte bærevegg i stue
Effektive og god kvalitet. Anbefales!
Heidi
Legging av gulv
Veldig bra oppfølging og kommunikasjon. Kom når avtalt og gjennomførte som avtalt. Veldig fornøyd med jobben.
Anette
Skal du gi huset nytt liv?
Få en gratis befaring med en lokal tømrermester på Nesodden – vi ser på tilstanden og gir ærlige råd om hva som bør gjøres.