Påbygg og etasjeutvidelse
Trenger du heller plassen oppover? Ny etasje, takopplett eller ark.
Påbygg på Nesodden →Tilbygg på Nesodden
Et nytt soverom, en lysere stue eller et større kjøkken – vi bygger tilbygg på Nesodden som smelter naturlig sammen med boligen din.
5,0 på MittanbudTømrermesterSentral godkjenning
Godt å vite
Hva koster et tilbygg på Nesodden?
Tilbygg, snitt 2026
43 000 kr per m²
Inkl. mva. Et tilbygg på 20 m² havner grovt regnet på 640 000–1 080 000 kr. Du får fast pris etter befaringen.
Hva påvirker prisen?Vis mindre
Et tilbygg ligger ofte i området 32 000–54 000 kr per kvadratmeter, med et bransjesnitt rundt 43 000 kr/m² i 2026 inkl. mva. Hvor du havner i spennet avhenger av grunnforhold, materialvalg og hvor komplisert tilkoblingen til eksisterende bolig er.
Pris og tidsbruk
Et mindre tilbygg kan stå ferdig på noen uker, mens større prosjekter med søknad og ny etasje tar lengre tid – ikke minst på grunn av kommunal saksbehandling. Vårt råd: start planleggingen i god tid. Da rekker vi en ryddig søknadsprosess, og du får et gjennomtenkt tilbygg framfor en hastet løsning. Du får tilbud med fast pris og tidslinje etter befaringen.
De fleste prosjektene våre er fra 1 million kroner og oppover. Tak tar vi uansett størrelse.
Prisintervallet er bransjetall for 2026 fra Byggstart. Regnestykker per størrelse står i tilbyggsguiden.
Mer plass der du bor
Utvid boligen – uten å flytte fra Nesodden
Én fast tømrermester tar ansvar fra første strek til ferdig tilbygg – med tette, godt isolerte overganger mellom gammelt og nytt.
Les mer om tilbyggVis mindre
Når familien vokser, er det ofte bedre å utvide enn å flytte. Vi i Tømrerfirma Øystein Kristiansen AS (TFOK) bygger tilbygg på Nesodden som smelter naturlig sammen med boligen din. Vi vurderer søknadsplikten, tar byggesøknaden og bygger helt fram til ferdig, isolert rom.
Et godt planlagt tilbygg gir deg plassen du trenger og øker samtidig verdien på boligen. Vi tilpasser konstruksjonen til eksisterende fundament og bæresystem, slik at overgangene mellom gammelt og nytt blir tette, godt isolerte og vedlikeholdsvennlige – uten kuldebroer eller fuktproblemer i skjøtene.
Vi kjenner grunnforholdene på Nesodden og bygger for det norske klimaet. Du får én fast tømrermester som tar ansvar fra første strek til ferdig overlevert tilbygg.
Dette inngår – fra tegning til ferdig tilbygg
- Befaring, rådgivning og vurdering av søknadsplikt
- Byggesøknad og ansvarsrett
- Fundamentering tilpasset eksisterende bolig
- Bæreverk, tak, vindtetting og isolasjon etter TEK17
- Fasade og kledning i stil med huset
- Innvendig ferdigstilling og overlevering med dokumentasjon
Skal du heller bygge oppover? Se påbygg og etasjeutvidelse.
Det folk lurer mest på
Må du søke for tilbygget?
Det avhenger av størrelsen. Vi vurderer alltid ditt prosjekt mot Nesodden kommunes krav.
1
Tilbygg under 15 m²
Kan ofte bygges uten søknad dersom avstandskrav til nabogrense og bygg er oppfylt.
2
Tilbygg 15–50 m²
Søknadspliktig, men du kan i mange tilfeller stå som selvbygger. Vi tar søknaden.
3
Tilbygg over 50 m²
Krever ansvarlige foretak – det stiller vi med. Det samme gjør påbygg, uansett størrelse.
4
Vi ordner alt
Vi står som ansvarlig søker og håndterer dialogen med kommunen.
Nytt møter gammelt
Tilbygg på gammelt hus
Det er i skjøten mellom gammelt og nytt et tilbygg blir gjort riktig eller galt.
Sjelden i vater
Vi måler inn huset først, og lar tilbygget følge det.
To fundamenter
Nytt og gammelt setter seg ulikt – overgangen må tåle det.
Fukt i skjøten
Dampsperren må føres riktig sammen, ellers kondens.
Funkis eller kopi
Begge fungerer. Det midt imellom gjør det sjelden.
Les mer om tilbygg på gammelt husVis mindre
De fleste tilbyggene vi bygger settes på et hus som har stått i femti år eller mer. Det er en annen jobb enn å bygge nytt, og det er i skjøten mellom gammelt og nytt den blir gjort riktig eller galt.
Et gammelt hus står sjelden i vater
Et hus fra 1950- eller 60-tallet har hatt tiår på å sette seg, og veggene er sjelden helt rette lenger. Måler du opp tilbygget etter tegningen i stedet for etter huset som faktisk står der, blir overgangen skjev – og det synes mest der det er minst å gjøre noe med, i listverk og rundt vinduer. Vi måler derfor alltid inn det eksisterende bygget først, og lar tilbygget følge huset.
To fundamenter som setter seg ulikt
Det gamle huset står på et fundament som for lengst er ferdig med å sette seg. Et nytt tilbygg fundamenteres etter dagens krav og begynner på null. Setter de to seg ulikt, er det overgangen som sprekker. Løsningen er enten å føre det nye fundamentet ned til samme bæreevne som det gamle, eller å bygge inn en bevisst bevegelsesfuge mellom dem. Hva som er riktig avhenger av grunnforholdene på tomta, og det er noe av det første vi ser på under befaringen.
Tilbygget blir tettere enn resten av huset
Et tilbygg bygges etter TEK17 og får både mer isolasjon og bedre tetting enn et hus fra 50-tallet har. Det er bra i seg selv, men det flytter på hvor fukten i huset tar veien. Er ikke dampsperren ført riktig sammen i overgangen, får du kondens akkurat der de to konstruksjonene møtes – og det er et sted du ikke ser før skaden er gjort.
Funkis på et eldre hus – eller videreføre stilen?
Begge deler fungerer. Et moderne tilbygg på et gammelt hus – flatt tak, store glassflater, rene linjer – fungerer når kontrasten er villet: det nye leses som nytt og det gamle som gammelt, og huset forteller sin egen historie. Alternativet er å videreføre husets takvinkel, kledning og vindusinndeling, slik at tilbygget ikke oppdages. Et funkis tilbygg på et sveitserhus kan altså være helt riktig, og en tro kopi kan være det også. Det som sjelden fungerer er det som havner midt imellom.
Står huset i et område med antikvariske hensyn, eller er det registrert som verneverdig, snevres valget inn. Vi sjekker det som en del av søknadsvurderingen før du bruker penger på tegninger.
Lokale forhold
Tilbygg på Nesodden – tomta avgjør prisen
Fjell eller leire
Grunnarbeidet avgjør prisen – vi ser tomta først.
Bygge ut eller flytte
Å bygge koster ca. 43 000 kr/m², å kjøpe ca. 61 000.
4 meter til nabogrensa
Ofte grensa som bestemmer hvor stort det kan bli.
Strandsonen
Byggeforbud mellom byggegrensa og sjøen.
Les mer om lokale forholdVis mindre
To tilbygg på samme størrelse kan koste svært ulikt her. Forskjellen ligger nesten alltid under bakken.
Grunnforholdene varierer fra tomt til tomt
Nesodden ligger på gneis, men dybden ned til fjell varierer kraftig – noen ganger innenfor samme tomt. Stikker fjellet opp i dagen, må det pigges eller sprenges før fundamentet kan støpes. Er det leire og løsmasser, må fundamentet ned til frostfri dybde. Begge deler koster, men de koster ulikt, og det er derfor vi ikke gir en kvadratmeterpris før vi har sett tomta. Er grunnarbeidet krevende, kan et påbygg være billigere enn å bygge ut.
Bygge ut eller flytte?
Det er dette regnestykket folk på Nesodden egentlig sitter med. Å bygge tilbygg koster rundt 43 000 kr/m² i bransjesnitt, mens å kjøpe en kvadratmeter enebolig på Nesodden ligger på ca. 61 000 kr/m². Å bygge ut er altså som regel rimeligere per kvadratmeter enn å kjøpe seg større – og du beholder tomta, naboene, skolekretsen og båtplassen. Tilbyggsguiden regner gjennom hele stykket.
Avstand til nabogrensa på tett utnyttede tomter
Et tilbygg skal normalt stå minst 4,0 meter fra nabogrensa, med mindre reguleringsplanen sier noe annet. På de eldre, tett utnyttede feltene på Nesoddtangen og Bjørnemyr er det ofte denne grensa – ikke utnyttingsgraden – som bestemmer hvor stort tilbygget kan bli, og hvilken vei det må gå. Vi måler opp på befaringen før vi tegner.
Strandsonen
Nesodden har en egen byggegrense mot sjø i kommuneplanen, og den erstatter det generelle 100-metersbeltet. Mellom byggegrensa og sjøen gjelder byggeforbud, og dispensasjon er ingen selvfølge. Hvor grensa går, varierer fra tomt til tomt. Vi sjekker hva som gjelder for din eiendom før vi tegner noe som helst – se guiden om søknadsplikt.
Vi bygger tilbygg utenfor Nesodden også
Vestby ligger 26 minutter fra verkstedet vårt på Fagerstrand, og vi tar tilbygg der jevnlig – reglene er de samme, men kommunens egne planer er det ikke. Vi har skrevet en egen guide om tilbygg i Vestby. Ellers kjører vi til Frogn og Drøbak, Ås og Nordre Follo på vanlige tilbygg.
Ofte stilte spørsmål
Spørsmål om tilbygg på Nesodden
Kan jeg bygge tilbygg uten å søke?
Et tilbygg under 15 m² (med visse avstandskrav) kan ofte bygges uten søknad. Tilbygg mellom 15 og 50 m² er søknadspliktig, men du kan i mange tilfeller stå som selvbygger. Påbygg, som å bygge på en ny etasje, er alltid søknadspliktig. Vi hjelper deg å vurdere reglene og kan stå som ansvarlig søker.
Hva koster et tilbygg pr kvm?
Et tilbygg ligger ofte i området 32 000–54 000 kr per kvadratmeter, med et bransjesnitt rundt 43 000 kr/m² i 2026 inkl. mva. Et tilbygg på 20 m² tilsvarer grovt regnet 640 000–1 080 000 kr. Hvor du havner avhenger av grunnforhold, materialvalg og kompleksitet. Du får tilbud med fast pris og tidslinje etter befaringen.
Hva er forskjellen på tilbygg og påbygg?
Et tilbygg utvider boligen utover i grunnplanet (for eksempel et nytt rom på bakkenivå), mens et påbygg bygger oppover – typisk en ny etasje eller takopplett. Påbygg er alltid søknadspliktig.
Passer et moderne tilbygg på et gammelt hus?
Ja, og det er ofte den beste løsningen. Et moderne tilbygg med flatt tak og store glassflater fungerer når kontrasten er villet – da leses det nye som nytt og det gamle som gammelt. Alternativet er å videreføre husets takvinkel og kledning slik at tilbygget ikke oppdages. Begge deler er gode valg; det som sjelden fungerer er løsningen midt imellom. Er huset verneverdig eller ligger i et område med antikvariske hensyn, snevres valget inn, og det sjekker vi før du bruker penger på tegninger.
Tar dere byggesøknaden for meg?
Ja. Vi kan stå som ansvarlig søker og ta hånd om byggesøknad og dokumentasjon til Nesodden kommune, og vi erklærer ansvarsrett for tømrerarbeidet.
Hvor lang tid tar byggesaken i Nesodden kommune?
I 2025 brukte Nesodden i snitt 49 dager på byggesaker med 12 ukers frist (SSB/KOSTRA). Kommunen opplyste i januar 2026 at alle slike saker nå behandles innen fristen – og holder den ikke fristen, faller hele eller deler av gebyret bort. En forhåndskonferanse koster 1 500 kr fra 1. mars 2026, og er verdt det hvis tilbygget trenger dispensasjon.
Bygger dere tilbygg i hele Nesodden?
Ja. Vi bygger tilbygg over hele halvøya – fra Nesoddtangen og Bjørnemyr i nord til Fagerstrand og Fjellstrand i sør. Vi tar også tilbygg i Frogn og Drøbak, Ås, Vestby og Nordre Follo.
Hvor raskt får jeg tilbud på et tilbygg?
Øystein tar kontakt så snart som mulig for å avtale gratis befaring. Du får et skriftlig tilbud med fast pris og tidslinje etter at vi har sett jobben. På befaringen måler vi opp avstanden til nabogrensa og vurderer grunnforholdene, siden det er de to tingene som oftest avgjør både hva du kan bygge og hva det koster.
Slik går det for seg
Fra første samtale til oppstart
- 48 timer
Øystein tar kontakt
Fra du har sendt eller ringt – ofte samme dag.
- Innen 1 uke
Gratis befaring
Vi ser på jobben til et tidspunkt som passer deg.
- Skriftlig
Tilbud med tidslinje
Fast pris, og en plan som viser når hver del skjer.
- Raskt
Oppstart
Så snart det passer deg – og kortere byggetid enn vanlig.
Ring 924 64 559 eller send oss noen ord om prosjektet – Øystein svarer som regel innen få minutter.
Andre tjenester
Relaterte tjenester
Totalrenovering
Tak, fasade, vinduer og isolasjon i ett samlet prosjekt – ofte naturlig å kombinere med tilbygg.
Totalrenovering →Se prosjekter
Ferdige oppdrag på Nesodden og i Follo, med bilder fra byggeplassen.
Våre prosjekter →Tilbygg tar vi også i Frogn, Ås, Vestby og Nordre Follo. I Ås har vi samlet byggekostnad og kommunens gebyr per størrelse på en egen side om tilbygg i Ås. For Vestby har vi i tillegg en egen guide om tilbygg i kommunen.
Fra kundene
Det kundene sier om tilbyggene
Ordrett fra profilen vår på Mittanbud, der bare kunder som har fått jobben utført kan gi en evaluering. Snittet er 5,0 av 5 fra 13 evalueringer – se alle på Mittanbud.
Tilbygg på hus
Vi ble veldig fornøyd med resultatet. Flinke fagfolk. Kan trygt anbefale Øystein!
Kenneth
Tilbygg, påbygg og terrasse
Effektivt og godt utført arbeid, ga oss god informasjon underveis i prosjektet, de ansatte var hyggelige og tar hensyn, jobben ble utført til avtalt pris. Vi er veldig fornøyd med Øystein som byggeleder, og anbefaler han på det sterkeste.
Kathrine
Vurderer du et tilbygg?
Få en gratis befaring med en lokal tømrermester på Nesodden – vi vurderer søknadsplikt, muligheter og pris helt uforpliktende.