Tømrer og snekker i Ås
Utleiedel nær NMBU, gårdstun i LNF og alt annet vi bygger i kommunen.
Tømrer i Ås →Hjem / Områder / Tømrer i Ås / Tilbygg i Ås, Nordby og Togrenda
Tilbygg i Ås, Nordby og Togrenda
Vi bygger tilbygg i hele kommunen, og vi starter med grunnen – den er den største ukjente i et tilbygg i Ås.
5,0 på MittanbudTømrermesterSentral godkjenning
Før vi tegner
Fire ting vi sjekker før et tilbygg i Ås tegnes
Et tilbygg utvider huset i grunnplanet. Derfor er det tomta, ikke huset, som setter de fleste grensene.
Marin leire
Grunnen avgjør fundamentet – noen ganger må en geotekniker se på den.
Kvikkleire
Søk før du graver. Vi slår opp tomta i kartet først.
Store trær
Kan kreve dispensasjon – 5 000 kr i gebyr.
25 eller 30 % bebygd
Lave hus under 4 meter får bygge mest.
Les mer om tomta og reglene i ÅsVis mindre
Marin leire under store deler av kommunen
Over store deler av Ås er fjellet dekket av marin leire (Store norske leksikon). Et tilbygg trenger eget fundament, og grunnen avgjør om en vanlig såle holder, eller om det trengs en geoteknisk vurdering før noe støpes.
Kvikkleireområdene
Ås kommune har kartlagt områder med kvikkleire og krever at du søker før du graver eller drenerer der. Vi slår opp tomta di i kartet før befaringen.
Store trær kan kreve dispensasjon
Områdereguleringen for frittliggende småhus (pkt. 14) og kommuneplanens § 16.5 har regler om å bevare store trær. Ås har en egen gebyrsats på 5 000 kr for dispensasjon fra dem – står det et stort tre der tilbygget skal ligge, må det avklares først.
25 eller 30 prosent bebygd areal
I boligfeltene er grensa 25 % for hus med gesims inntil 8 meter og 30 % for hus som holder seg under 4 meter (kommuneplanen 2022–2034). Har du en bungalow i én etasje, kan det gi plass til et større tilbygg enn naboen med to etasjer får. Eldre reguleringsplaner kan gå foran.
Pris og gebyr
Hva koster et tilbygg i Ås – med kommunens gebyr
Tilbygg, snitt 2026
43 000 kr per m²
Inkl. mva. 25 m² tilsvarer 800 000–1 350 000 kr, og Ås kommune tar 9 000 kr i gebyr for et tilbygg på 16–30 m². Fast pris får du etter befaringen.
Se byggekostnad og gebyr for fem størrelserVis mindre
Byggekostnaden er regnet ut fra bransjens kvadratmeterpris. Gebyret er det Ås kommune tar for å behandle søknaden, og det er det ingen konkurrenter som oppgir.
| Tilbygg | Byggekostnad 2026 | Gebyr til Ås kommune |
|---|---|---|
| 15 m² bod eller vindfang | 480 000 – 810 000 kr | Ingen søknad* |
| 15 m² med soverom eller stue | 480 000 – 810 000 kr | 6 000 kr |
| 25 m² stue eller to soverom | 800 000 – 1 350 000 kr | 9 000 kr |
| 40 m² med bad | 1 280 000 – 2 160 000 kr | 11 000 kr |
| 70 m² over to plan | 2 240 000 – 3 780 000 kr | 20 000 kr |
Bad og kjøkken trekker kvadratmeterprisen opp, fordi rørlegger, elektriker og membran kommer inn på få kvadratmeter. Dispensasjon koster 11 800 kr i tillegg.
Skal tilbygget bli en egen sekundærleilighet, kommer et gebyr på 15 000 kr for ny boenhet i tillegg til tilbygg-gebyret (art. 63005). Det er verdt å vite før du regner på leieinntekten.
Tilbygg på et eldre hus
Når det nye skal henge sammen med et hus fra 60- eller 70-tallet
«Tilbygg på gammelt hus» er et av de vanligste byggesøkene i Ås. Det er også der de fleste overraskelsene ligger.
Les mer om tilbygg på eldre husVis mindre
Over halvparten av de 4 603 eneboligene i Ås er bygget mellom 1946 og 1990 (SSB). Mange av dem ble tegnet for en annen hverdag enn den familiene lever i dag.
Koblingen er den vanskeligste delen
Selve tilbygget er rett fram å bygge. Det krevende er overgangen: der nytt tak møter gammelt, der gulvnivåene skal stemme, og der en yttervegg blir innervegg. Det er her fukt og trekk oppstår hvis det gjøres for raskt.
Tilbygget skal bygges etter dagens byggteknisk forskrift (TEK17). Resten av huset kan normalt stå som det er, men overgangen må tåle at de to delene oppfører seg ulikt med fukt og temperatur.
Takløsningen bestemmer uttrykket
Et pulttak holder gesimsen lav og gjør det lettere å holde seg innenfor høydegrensene. Et videreført saltak ser ofte mer helhetlig ut, men treffer fortere grensa. Vi tegner begge før du velger.
Når påbygg er bedre
Er bebygd areal allerede brukt opp, eller står det trær og ledninger der tilbygget skulle ligget, kan det være smartere å bygge oppover. Se påbygg i Ski og Kolbotn for hvordan vi vurderer det – reglene er andre i Ås, men spørsmålene er de samme.
Slik bygger vi et tilbygg i Ås
- Tomta først. Reguleringsplan, bebygd areal, trær og kvikkleirekart – før det tegnes en strek.
- Befaring og grunn. Gratis befaring – ta kontakt for å avtale tid. Er grunnen usikker, avklares geoteknikken her.
- Tegning og søknad. Vi står som ansvarlig søker mot Ås kommune og erklærer ansvarsrett for tømrerarbeidet.
- Bygging. Fundament, reisverk, tak og kobling mot huset – og ferdigattest til slutt.
Spørsmål om tilbygg i Ås
Det folk i Ås lurer på før de bygger ut
Hva koster et tilbygg i Ås?
Bransjens kvadratmeterpris i 2026 er 32 000–54 000 kr, med et snitt rundt 43 000 kr (Byggstart). Et tilbygg på 25 m² havner dermed på 800 000–1 350 000 kr. I tillegg kommer kommunens gebyr, og eventuelt geoteknikk hvis grunnen krever det.
Hva er byggesaksgebyret for et tilbygg i Ås kommune?
Etter gebyrregulativet for 2026 betaler du 6 000 kr for tilbygg inntil 15 m², 9 000 kr for 16–30 m², 11 000 kr for 31–50 m² og 20 000 kr for 51–100 m². Over 100 m² kommer 50 kr per ekstra kvadratmeter. Dispensasjon koster 11 800 kr.
Kan jeg bygge tilbygg uten å søke i Ås?
Inntil 15 m² kan være søknadsfritt hvis tilbygget ikke har rom for varig opphold, står minst 4 meter fra nabogrensen og følger reguleringsplanen. Et soverom eller en stue er varig opphold, og da må du søke. Du skal uansett melde fra til kommunen når det er ferdig.
Må grunnen i Ås vurderes av en geotekniker før tilbygget bygges?
Det avhenger av hvor tomta ligger. Store deler av Ås står på marin leire, og i kommunens kvikkleireområder må du søke før du graver eller drenerer. Vi sjekker kartet før befaringen, så du vet det før du betaler for tegninger.
Kan tilbygget bli en utleiedel?
Ja, i et vanlig boligfelt som sekundærleilighet på inntil 70 m², med egen parkeringsplass. Den må godkjennes som egen boenhet, og Ås kommune tar 15 000 kr for ny boenhet i tillegg til gebyret for selve tilbygget.
Tilbudet
Det du får svart på før du skriver under
- Fast pris på tilbygget
- Gebyrene til Ås kommune
- Hvordan koblingen løses
- Tidslinje
Hva hvert punkt betyrVis mindre
Fast pris på tilbygget. Med grunnarbeid som egen post, så du ser hva tomta koster.
Gebyrene til Ås kommune. Oppgitt i kroner, ikke som «etter regulativ».
Hvordan koblingen løses. Tak, gulvnivå og yttervegg – tegnet, ikke bare beskrevet.
Tidslinje. Fra søknad og fundament til tett bygg og ferdigattest.
Slik går det for seg
Fra første samtale til oppstart
- 48 timer
Øystein tar kontakt
Fra du har sendt eller ringt – ofte samme dag.
- Innen 1 uke
Gratis befaring
Vi ser på jobben til et tidspunkt som passer deg.
- Skriftlig
Tilbud med tidslinje
Fast pris, og en plan som viser når hver del skjer.
- Raskt
Oppstart
Så snart det passer deg – og kortere byggetid enn vanlig.
Ring 924 64 559 eller send oss noen ord om prosjektet – Øystein svarer som regel innen få minutter.
Les videre
Mer om tilbygg og om Ås
Hvordan vi bygger et tilbygg, fra fundamentet til overgangen mot det gamle huset, står på sida om tilbygg på Nesodden.
Hva koster et tilbygg?
Seks regnede eksempler og hva som flytter deg i spennet.
Les prisguiden →Påbygg eller tilbygg?
Når tomta er for liten for et tilbygg – og når den ikke er det.
Påbygg eller tilbygg? →Kilder
Vis alle 7 kildeneVis mindre
- Byggstart – Tilbygg: Hva koster det? (2026-pris)
- Ås kommune – Gebyrregulativ for byggesaker 2026 (vedtatt 10.12.2025)
- Ås kommune – Kommuneplanen 2022–2034, planbestemmelser
- Ås kommune – Kvikkleire
- Store norske leksikon – Ås (kommune)
- Direktoratet for byggkvalitet – SAK10 § 4-1: Tiltak som ikke krever søknad
- SSB – Tabell 06266: Boliger etter bygningstype og byggeår (2026)
Trenger huset i Ås mer plass?
Send adressen og en setning om hva du ser for deg. Vi har slått opp reguleringsplanen og kvikkleirekartet før vi står i hagen din.