Tømrer og snekker i Nordre Follo
Tak, tilbygg og totalrenovering i Ski og Kolbotn – og den nye kommuneplanen.
Tømrer i Ski, Kolbotn og Nordre Follo →Hjem / Områder / Tømrer i Nordre Follo / Påbygg og ny etasje i Nordre Follo – Ski, Kolbotn og Langhus
Påbygg og ny etasje i Nordre Follo – Ski, Kolbotn og Langhus
Ny etasje, ark eller takopplett på rekkehus og eneboliger. Påbygg krever alltid søknad – den tar vi, og ansvarsretten for det vi bygger erklærer vi selv.
5,0 på MittanbudTømrermesterSentral godkjenning
Pris og gebyr
Hva koster et påbygg i Nordre Follo?
Påbygg, snitt 2026
43 000 kr per m²
Inkl. mva. Arkitekt og prosjektering kommer i tillegg (50 000–250 000 kr), og kommunens gebyr er 25 000 kr for påbygg inntil 50 m² BRA.
Se byggekostnad og gebyr for ark, rekkehus og eneboligVis mindre
Byggekostnaden er regnet ut fra bransjens spenn. Gebyrene er Nordre Follo kommunes egne satser for 2026.
| Påbygg | Areal | Byggekostnad 2026 / gebyr |
|---|---|---|
| Ark eller takopplett | ca. 12 m² | 384 000 – 648 000 kr / 25 000 kr |
| Ny etasje på rekkehus | ca. 45 m² | 1 440 000 – 2 430 000 kr / 25 000 kr |
| Ny etasje på enebolig | ca. 80 m² | 2 560 000 – 4 320 000 kr / 37 000 kr |
Forsterking av bæring eller fundament kommer i tillegg og avklares på befaringen. En forhåndskonferanse for et småhus koster 6 000 kr hos kommunen.
Opp i stedet for ut
Hvorfor så mange i Ski og på Kolbotn bygger på
Et påbygg gir mer plass uten å ta av hagen. Til gjengjeld må huset under tåle en etasje til – det regner vi på først.
Les mer om påbygg i Nordre FolloVis mindre
Nordre Follo har 5 408 rekkehus og kjedehus, og 70 prosent av dem er bygget mellom 1961 og 1990 (SSB). Sammen med villaene fra de samme tiårene er det her påbyggene ligger: hus med grei tomt, men for lite plass under taket.
Hagen får være i fred
Nordre Follo kommune lister opp hva en søknad på en enebolig må ta hensyn til: avkjørsel, minste uteoppholdsareal (MUA), byggegrenser og blå-grønn faktor. Et tilbygg spiser av alle fire. Et påbygg står på det fotavtrykket huset allerede har, og lar uteoppholdsarealet stå urørt.
Takopplett, ark eller full etasje
En ark eller et takopplett gir ståhøyde og lys i et loft som allerede er der, og er det minste inngrepet. En full etasje gir mest areal, men krever at takstolene tas av og at bæringen under tåler lasten.
Hvilken løsning som passer, avgjøres av takform, mønehøyde og hva reguleringsplanen for feltet tillater – i den rekkefølgen.
Tåler huset en etasje til?
Det spørsmålet stiller vi før noe annet. Grunnmur, bjelkelag og bærevegger må regnes på, og på større påbygg trekker vi inn konstruksjonsteknisk kompetanse. Er svaret nei, får du vite det før du har betalt for tegninger.
Påbygg med egen boenhet
Gir påbygget en ny boenhet, tar kommunen 27 000 kr per boenhet i gebyr (2026). Da gjelder også kravene til egen branncelle, egen inngang og parkering, og det må med i regnestykket fra start.
Fra loft til ny etasje
- Planen for feltet. Vi henter reguleringsplanen og sjekker høyde, etasjer og utnytting før befaringen.
- Bæring og befaring. Vi avtaler gratis befaring. Grunnmur, bjelkelag og takstoler vurderes på stedet.
- Søknad. Vi står som ansvarlig søker. Kommunen ber deg regne 8–12 uker på større saker.
- Bygging. Taket av, ny etasje reist og tettet raskt – med tidslinja du fikk i tilbudet.
Regler i Nordre Follo
Fire regler som avgjør påbygget i Nordre Follo
Søknad med fagfolk
Alltid – et påbygg kan ikke søkes som selvbygger.
Rekkehus
Et påbygg endrer hele rekka. I sameie må styret med.
Planen fra byggeåret
Den styrer høyde og antall etasjer på tomta.
Fasadeendring
18 400 kr alene – ta den i samme søknad.
Les mer om reglene i Nordre FolloVis mindre
Søknad med fagfolk – alltid
Kommunen skriver rett ut at du må sende byggesøknad med hjelp fra fagfolk hvis du skal bygge et påbygg. Du kan ikke søke som selvbygger.
Rekkehus: hele rekka påvirkes
Bor du i rekkehus der alle boligene er like, er fasadeendringer som regel søknadspliktige, fordi selv små endringer påvirker området som helhet. Et påbygg på én enhet endrer uttrykket for alle. Er boligen i et sameie eller borettslag, må styret også være med fra start.
Reguleringsplanen fra feltets byggeår
Mange felt i Nordre Follo har planer fra 60-, 70- og 80-tallet, som kommunen selv omtaler som relativt strenge. Det er som regel de, ikke kommuneplanen, som bestemmer høyde og antall etasjer på din tomt.
Fasadeendring koster også
Endrer du fasaden på et småhus uten å bygge på, er gebyret 18 400 kr per søknad i 2026. Skal du likevel endre fasaden, er det ofte bedre å ta det i samme søknad som påbygget.
Spørsmål om påbygg
Det folk i Ski og på Kolbotn spør om påbygg
Hva koster et påbygg i Nordre Follo?
Bransjesnittet i 2026 er rundt 43 000 kr per kvadratmeter, med et spenn fra 32 000 til 54 000 kr (Byggstart). En ny etasje på 45 m² på et rekkehus havner da på 1,4–2,4 millioner kroner, før arkitekt, prosjektering og kommunens gebyr på 25 000 kr.
Kan jeg bygge på rekkehuset mitt i Ski eller på Kolbotn?
Det avhenger av reguleringsplanen for feltet og av naboene. Kommunen regner fasadeendringer i like rekkehus som søknadspliktige fordi de påvirker hele rekka, og i et sameie eller borettslag må styret godkjenne. Vi starter med å lese planen for tomta.
Må jeg ha ansvarlig søker for et påbygg i Nordre Follo?
Ja. Påbygg krever alltid søknad med fagfolk. Vi står som ansvarlig søker mot Nordre Follo kommune, og firmaet har sentral godkjenning for utførende tømrerarbeid.
Hva koster byggesøknaden for et påbygg i Nordre Follo?
Etter gebyrregulativet for 2026 er det 25 000 kr for påbygg inntil 50 m² BRA og 37 000 kr fra 50 til 400 m². Gir påbygget en ny boenhet, kommer 27 000 kr per boenhet. En forhåndskonferanse for et småhus koster 6 000 kr.
Er påbygg bedre enn tilbygg i Nordre Follo?
Ofte, når tomta er liten. Et påbygg tar ikke av hagen, så minste uteoppholdsareal og byggegrenser blir sjelden et problem. Til gjengjeld krever det mer av bæringen. Har du god plass rundt huset, kan et tilbygg være enklere.
Slik går det for seg
Fra første samtale til oppstart
- 48 timer
Øystein tar kontakt
Fra du har sendt eller ringt – ofte samme dag.
- Innen 1 uke
Gratis befaring
Vi ser på jobben til et tidspunkt som passer deg.
- Skriftlig
Tilbud med tidslinje
Fast pris, og en plan som viser når hver del skjer.
- Raskt
Oppstart
Så snart det passer deg – og kortere byggetid enn vanlig.
Ring 924 64 559 eller send oss noen ord om prosjektet – Øystein svarer som regel innen få minutter.
Les videre
Mer om påbygg og om Nordre Follo
Ark, takopplett og full etasje er beskrevet mer utfyllende på sida om påbygg og etasjeutvidelse på Nesodden.
Påbygg eller tilbygg?
Takform, tomt og bæring – de fem spørsmålene som avgjør.
Les sammenligningen →Søknadsplikt
Påbygg er alltid søknadspliktig – og hva du kan bygge uten å søke.
Les om søknadsplikt →Tilbygg i Ås
Har du plass til å bygge ut? Slik regner vi på tilbygg i nabokommunen.
Tilbygg i Ås →Kilder
Vis alle 6 kildeneVis mindre
- Byggstart – Påbygg: Hva koster det? (2026-pris)
- Nordre Follo kommune – Gebyrregulativ for byggesak 2026
- Nordre Follo kommune – Skal du bygge, rive eller endre? (påbygg, rekkehus, MUA)
- Nordre Follo kommune – Planbeskrivelse, kommuneplanens arealdel 2026–2037
- Nordre Follo kommune – Behandlingstid for byggesaker
- SSB – Tabell 06266: Boliger etter bygningstype og byggeår (2026)
Skal huset i Ski eller på Kolbotn ha en etasje til?
Send adressen, så har vi lest reguleringsplanen før vi kommer. Øystein ringer så snart som mulig, og du får tilbudet med fast pris og tidslinje skriftlig.