Tilbygg i Ås
Ekstra rom, større stue – eller en sekundærleilighet med egen inngang, når planen åpner for det.
Pris og gebyr for tilbygg i Ås →
Hva vi bygger i Ås
Utleiedel, tilbygg og eneboliger fra 60- og 70-tallet
- Tilbygg i Ås
- Påbygg og etasjeutvidelse i Ås
- Totalrenovering i Ås
- Tak og takomlegging i Ås
- Garasje, carport og bod i Ås
Les mer om tjenestene i ÅsVis mindre
En tredjedel av eneboligene i Ås er bygget mellom 1961 og 1980 (SSB). Det er hus som nå trenger nytt tak, mer plass eller begge deler.
Påbygg og etasjeutvidelse i Ås
En ny etasje gir plass til en utleiedel uten å bygge på hagen.
Les mer om påbygg →Totalrenovering i Ås
Hus fra 60- og 70-tallet med originalt tak, vinduer og kledning – tatt i ett prosjekt.
Les mer om totalrenovering →Tak og takomlegging i Ås
Takomlegging uansett størrelse på jobben.
Les mer om tak →Garasje, carport og bod i Ås
Garasje eller uthus – på gårdstun inntil 50 m² per boenhet uten dispensasjon.
Les mer om garasje →
Utleie nær NMBU
Utleiedel i Ås: dette sier kommuneplanen
Hybel i egen bolig er lov
I boligen du eier og bor i.
Å dele opp boligen i hybler er ikke lov
Planen forbyr «hyblifisering».
Sekundærleilighet inntil 70 m²
Med egen parkeringsplass.
En egen boenhet krever søknad med fagfolk
Med ansvarlig søker.
Les mer om reglene for utleieVis mindre
Mange som bor nær campus vurderer å leie ut. Ås kommune har egne regler for det, og de er strengere enn mange tror.
Hybel i egen bolig er lov
Kommunen skriver selv at det fortsatt er mulig å etablere og leie ut en hybel i den boligen du eier og bor i.
Å dele opp boligen i hybler er ikke lov
Planbestemmelsene forbyr «hyblifisering» – å bygge om en bolig for flere beboere enn det som er vanlig for en bolig av samme størrelse.
Sekundærleilighet inntil 70 m²
I boligfelt for frittliggende småhus kan du ha én enebolig med sekundærleilighet på inntil 70 m², og hver sekundærleilighet skal ha en egen parkeringsplass.
En egen boenhet krever søknad med fagfolk
Egen branncelle, egen inngang, eget bad og kjøkken, og krav til takhøyde, lys og ventilasjon. Det er søknadspliktig med ansvarlig søker – og først når boenheten er godkjent, får du bunnfradrag i eiendomsskatten for den.
Regn på utleiedelen med nøkterne leietall. SiÅs bygger 489 nye studentboliger, med innflytting i første byggetrinn fra 2027. Og husk at den som leier ut, plikter å måle radon.
Boligfelt eller gårdstun
I Ås er det stor forskjell på boligfeltet og gårdstunet
På gårdstunet åpner planen for tilbygg uten dispensasjon. I boligfeltet styrer prosenten og gesimshøyden.
25 %bebygd areal med gesims inntil 8 m
30 %bebygd areal under 4 m gesims
Les mer om boligfelt og gårdstunVis mindre
På gårdstun i LNF-områdene åpner kommuneplanen for tilbygg og påbygg på bolighuset uten dispensasjon, så lenge antallet boenheter ikke øker. Garasje, carport eller uthus inntil 50 m² per boenhet er også tillatt. En ekstra bolig på tunet er derimot bare aktuelt når landbruksdriften trenger den. Ås har en nullvisjon for nedbygging av dyrka jord, og det merkes.
I vanlige boligfelt er grensa 25 % bebygd areal når huset har gesims inntil 8 meter, og 30 % når det holder seg under 4 meter gesims. Har feltet en eldre reguleringsplan, kan den gå foran.
Kommuneplanen 2022–2034 er den som gjelder i dag, men en ny arealdel er på vei og skal etter planen vedtas høsten 2026. Sjekk med Ås kommune hva som gjelder når du søker – vi gjør det samme før vi tegner.
Avstand
23 minutter – samme kjøretur som til vår egen kommunes sentrum
Like langt som til Nesoddtangen – reisetiden går ikke ut over framdriften.
23 mintil Ås sentrum
21 kmkjørelengde
- Vi dekkerÅs, Nordby, Togrenda, Kroer og Solberg
- ByggesakenÅs kommune
Les mer om oss i ÅsVis mindre
Ås er et universitetssted med over 8 000 studenter ved NMBU og en landbrukskommune der over en tredjedel av arealet er jordbruk. Begge deler påvirker hva du får lov til å bygge. Vi tar påbygg, tilbygg, utleiedeler og tak i hele kommunen, fra Nordby og Togrenda til Kroer.
Ås sentrum ligger 23 minutter og 21 kilometer fra verkstedet på Fagerstrand – akkurat like langt som til Nesoddtangen. Vi kan derfor drive et arbeidslag i Ås uten at reisetiden går ut over framdriften, og du betaler ikke reisetillegg.
Spørsmål fra Ås
Spørsmål vi ofte får fra Ås
Kan jeg lage utleiedel i kjelleren til studenter i Ås?
Ja, som sekundærleilighet på inntil 70 m² i et vanlig boligfelt, men den må godkjennes som egen boenhet: egen branncelle og inngang, eget bad og kjøkken, og nok takhøyde, lys og ventilasjon. Det krever søknad med ansvarlig søker. Å dele boligen opp i flere hybler for utleie er derimot ikke tillatt i Ås.
Kan jeg bygge på våningshuset på en gård i Ås?
På et gårdstun i LNF-område tillater kommuneplanen tilbygg og påbygg på bolighuset uten dispensasjon, så lenge det ikke blir flere boenheter. Tiltaket kan likevel være søknadspliktig etter de vanlige reglene.
Ligger huset mitt i et kvikkleireområde?
Ås kommune har påvist kvikkleire i deler av Eldor, Sollia og Søndre Moer, og beboere på Moer og Solli Eldor må søke kommunen før de graver, drenerer eller bygger. NVE har i tillegg soner ved Brekke, Hogstvet og Sørbråten øst. Vi sjekker kartet på befaringen.
Hvor raskt behandler Ås kommune byggesøknader?
Ås kommune publiserer ikke egne tall, og varsler at lav bemanning gir noe lengre saksbehandlingstid. Ifølge SSB/KOSTRA var snittet 38 dager for saker med 12 ukers frist i 2025, opp fra 26 dager året før.
Kan dere stå som ansvarlig søker for en sekundærleilighet?
Ja. Vi tar søknaden for den nye boenheten mot Ås kommune som en del av jobben, og erklærer ansvarsrett for tømrerarbeidet.
Les mer
Guider for deg som vil ha mer plass i Ås
Hva guidene tar for segVis mindre
Skal du velge mellom å bygge opp og å bygge ut, starter du her.
Påbygg eller tilbygg? De fem spørsmålene som avgjør om du bør bygge opp eller ut.
Hva koster et tilbygg? Pris per kvadratmeter og seks regnede eksempler.
Hva koster totalrenovering? Hva det koster å ta hele klimaskallet på et eldre hus.
Kilder
Vis kildene (13)Vis mindre
- NMBU – Om NMBU (antall studenter og ansatte)
- Ås kommune – Kommuneplanen 2022–2034, planbestemmelser
- Ås kommune – Kommuneplanen 2022–2034, planbeskrivelse
- Ås kommune – Eiendomsskatt – krav til selvstendig boenhet
- Ås kommune – Kvikkleire
- Ås kommune – Byggesak (saksbehandlingstid og kontakt)
- Ås kommune – Ny kommuneplanens arealdel
- NVE – Kvikkleirerapporter for Ås kommune
- Ås kommune – Strategier for jordvern i Ås (vedtatt 18.06.2025)
- SiÅs – Bygging av studentboliger
- Ås kommune – Miljørettet helsevern (radon ved utleie)
- SSB – Tabell 06266: Boliger etter byggeår
- SSB – Tabell 14304: Saksbehandlingstid for byggesaker (KOSTRA)
Slik går det for seg
Fra første samtale til oppstart
- 48 timer
Øystein tar kontakt
Fra du har sendt eller ringt – ofte samme dag.
- Innen 1 uke
Gratis befaring
Vi ser på jobben til et tidspunkt som passer deg.
- Skriftlig
Tilbud med tidslinje
Fast pris, og en plan som viser når hver del skjer.
- Raskt
Oppstart
Så snart det passer deg – og kortere byggetid enn vanlig.
Ring 924 64 559 eller send oss noen ord om prosjektet – Øystein svarer som regel innen få minutter.
Skal huset i Ås få en utleiedel eller et tilbygg?
Fortell oss kort hva du ser for deg, og om eiendommen ligger i et boligfelt eller på et gårdstun. Øystein tar kontakt med deg hurtigst mulig, og befaringen avtaler vi så snart det passer.