Tømrer og snekker i Moss
Påbygg, større tilbygg og nybygg – og høydereglene som styrer i Moss.
Tømrer i Moss →Hjem / Områder / Tømrer i Moss / Totalrenovering i Moss og Rygge – hele huset i én runde
Totalrenovering i Moss og Rygge – hele huset i én runde
Tak, kledning, vinduer, bad og el-anlegg i én runde – ett firma, fast pris og tidslinje. I Moss tar vi bare prosjekter som går over flere uker.
5,0 på MittanbudTømrermesterSentral godkjenning
Pris
Hva koster en totalrenovering i Moss?
Innvendig og utvendig, snitt 2026
25 000 kr per m²
Inkl. mva. For en enebolig på 140 m² med tak, kledning, vinduer og drenering: 2,8–6,3 mill. kr. Bare innvendig: 8 000–25 000 kr per m².
Se prisene etter omfang – og hvorfor alt på én gang blir billigereVis mindre
Ordet «totalrenovering» dekker alt fra nye overflater til et hus som er tatt ned til reisverket. Tabellen skiller derfor på omfang, regnet for en enebolig på 140 m².
| Omfang | Kr per m² (2026) | Enebolig på 140 m² |
|---|---|---|
| Innvendig: overflater, bad, kjøkken, el og rør | 8 000 – 25 000 (snitt 14 000) | 1,1 – 3,5 mill. kr |
| Innvendig og utvendig: også tak, kledning, vinduer, etterisolering og drenering | 20 000 – 45 000 (snitt 25 000) | 2,8 – 6,3 mill. kr |
| Utleiedel i kjelleren, 60 m² | 20 000 – 40 000 (snitt 30 000) | 1,2 – 2,4 mill. kr |
Kommunens gebyrer kommer i tillegg: i 2026 er grunngebyret 5 700 kr, og en fasadeendring på et småhus koster 3 700 kr per fasade.
Hvorfor alt på én gang blir billigere: stillas, rigg, container og prosjektledelse er faste kostnader per prosjekt. Tar du huset i tre omganger, betaler du dem tre ganger. Med veggene åpne er rørlegger og elektriker inne i timer der de ellers ville brukt dager.
Rekkefølgen
Slik bygger vi opp en totalrenovering
En totalrenovering som går i feil rekkefølge, blir dyr. Det som beskytter huset, kommer før det som synes.
Les mer om rekkefølgenVis mindre
Moss har 9 108 eneboliger, og 61 prosent av dem ble bygget før 1981 (SSB). Det er hus der tak, kledning, vinduer, bad og el-anlegg ofte har nådd slutten av levetiden samtidig. Da lønner det seg å ta alt i én runde – og det er nettopp den typen prosjekt vi kjører de 39 minuttene fra Fagerstrand for.
Først: tilstanden bak overflatene
Vi åpner der det er tvil – rundt våtrom, i kjellervegger og under vinduer – og ser etter fukt, råte og gamle sikringer før noe prises. På hus fra 50-, 60- og 70-tallet er det her de dyre overraskelsene ligger, og de skal fram før kontrakten skrives.
Så: klimaskallet utenfra og inn
Tak, vinduer, kledning med etterisolering og til slutt drenering rundt grunnmuren. Rekkefølgen sikrer at huset er tett før noe innvendig bygges opp igjen, og at stillaset bare står én gang.
Til slutt: rom, bad og kjøkken
Når skallet er tett, kommer planløsning, våtrom, kjøkken og overflater. Her tar vi inn rørlegger og elektriker, men du har én kontaktperson for hele prosjektet.
Når det blir en hovedombygging
Blir arbeidet så omfattende at hele huset i det vesentlige fornyes, kan Moss kommune vurdere det som hovedombygging (plan- og bygningsloven § 31-2). Da kan kravene til nybygg gjelde for hele huset – og innenfor konsesjonsområdet for fjernvarme også tilknytningsplikt. Vi avklarer det med kommunen før vi prosjekterer.
Fra første samtale til innflytting
- Kort samtale. Øystein ringer så snart som mulig. Er prosjektet for lite for kjøreturen, sier vi det med én gang.
- Befaring med tilstand. Gratis befaring – vi går gjennom huset fra loft til grunnmur.
- Plansjekk og søknad. Vern, fjernvarme og overvann avklares, og vi søker der det trengs.
- Tilbud og oppstart. Skriftlig tilbud etter befaringen, med fast pris og tidslinje.
Regler i Moss
Fire bestemmelser i Moss som treffer en totalrenovering
Fjernvarme
Hovedombygging i konsesjonsområdet kan gi tilknytningsplikt.
Overvann på tomta
Taknedløp kan ikke føres til det offentlige nettet.
Søndre Jeløy
Ombygging skal godkjennes – før byggesaken.
Verneverdige hus
Kategori 1 og 2: eksteriøret bevares eller tilbakeføres.
Les mer om bestemmelsene i MossVis mindre
Fjernvarme ved hovedombygging
Kommuneplanen (pkt. 4.1) sier at eksisterende bygninger som hovedombygges innenfor konsesjonsområdet, skal kobles til fjernvarmen, med internt nett for vannbåren varme. Nye eneboliger er unntatt – en totalrenovert enebolig er ikke uten videre det.
Overvannet skal bli på tomta
Taknedløp tillates ikke ført til offentlig avløpsnett, heller ikke til overvannsledninger (pkt. 4.4). Ny drenering og nye nedløp må derfor planlegges med lokal håndtering av vannet.
Søndre Jeløy: godkjenning først
I landskapsvernområdet skal ombygging eller omfattende utvendige utbedringer av eksisterende bygninger godkjennes av forvaltningsmyndigheten. Det gjelder i praksis en totalrenovering – før byggesaken.
Verneverdige hus: bevar eller tilbakefør
I vernekategori 1 og 2 skal eksteriør og konstruksjon bevares eller tilbakeføres ved utbedring, og målestokk, materialer, utforming og farge holdes ved nødvendig utskifting (pkt. 17.4). Byantikvaren skal uttale seg.
Tilbudet
Det tilbudet fra oss inneholder
- Fast pris per del
- Skjulte skader avtalt på forhånd
- Kommunens krav avklart
- Tidslinje
Hva hvert punkt betyrVis mindre
Ingen av byggefirmaene vi fant i Moss, har en egen side om totalrenovering eller oppgir priser. Vi mener du bør vite mest mulig før du skriver under på et prosjekt i millionklassen.
Fast pris per del. Klimaskall, våtrom, kjøkken og overflater hver for seg, så du kan prioritere.
Skjulte skader avtalt på forhånd. Hvordan råte og fukt bak overflatene prises, står skriftlig.
Kommunens krav avklart. Fjernvarme, overvann og eventuelt vern – før prosjekteringen.
Tidslinje. Uke for uke, med når huset er tett og når du kan flytte inn.
Spørsmål om totalrenovering
Det folk i Moss spør før de totalrenoverer
Hva koster en totalrenovering av en enebolig i Moss?
For en enebolig på 140 m² er bransjens spenn i 2026 1,1–3,5 millioner kroner for innvendig totalrenovering og 2,8–6,3 millioner når tak, kledning, vinduer og drenering er med (Byggstart). Snittet for alt samlet tilsvarer rundt 3,5 millioner.
Må jeg søke for å totalrenovere huset mitt i Moss?
Innvendig fornyelse uten endringer i bærende konstruksjoner er normalt ikke søknadspliktig. Fasadeendringer som endrer husets karakter, bruksendring av kjeller og endringer i bæringen er det. Moss kommune tar 3 700 kr per fasade for fasadeendring på småhus i 2026.
Må huset kobles til fjernvarme hvis jeg totalrenoverer i Moss?
Bare hvis huset ligger innenfor konsesjonsområdet og ombyggingen er så omfattende at kommunen regner den som hovedombygging. Da sier kommuneplanen at bygget skal kobles til og ha internt nett for vannbåren varme. Det avklarer vi før prosjekteringen.
Kan jeg totalrenovere et hus på Søndre Jeløy?
Ja, men forskriften for landskapsvernområdet krever at ombygging og omfattende utvendige utbedringer av eksisterende bygninger godkjennes av forvaltningsmyndigheten. Nye bygninger er ikke tillatt der. Regn med den runden i tidslinja.
Hva skjer hvis dere finner råte eller fukt underveis?
Det avtales i kontrakten før vi starter: hvordan skjulte skader dokumenteres, varsles og prises. Vi åpner de mest utsatte stedene allerede på befaringen, slik at de største overraskelsene er kjent før du får tilbudet.
Slik går det for seg
Fra første samtale til oppstart
- 48 timer
Øystein tar kontakt
Fra du har sendt eller ringt – ofte samme dag.
- Innen 1 uke
Gratis befaring
Vi ser på jobben til et tidspunkt som passer deg.
- Skriftlig
Tilbud med tidslinje
Fast pris, og en plan som viser når hver del skjer.
- Raskt
Oppstart
Så snart det passer deg – og kortere byggetid enn vanlig.
Ring 924 64 559 eller send oss noen ord om prosjektet – Øystein svarer som regel innen få minutter.
Les videre
Mer om totalrenovering og om Moss
Rekkefølgen vi tar en totalrenovering i, og hva som bør gjøres samtidig, står på sida om totalrenovering på Nesodden.
Hva koster totalrenovering?
Prisguiden med utleiedel, el-anlegg og hva som kan vente.
Les totalrenoveringsguiden →Ny kledning og etterisolering
Det dyreste klimaskallet å utsette – og hva Enova dekker.
Les om kledning →Kilder
Vis alle 7 kildeneVis mindre
- Byggstart – Totalrenovering av hus: Hva koster det? (2026-pris)
- Byggstart – Hva koster det å bygge hybel? (2026)
- Moss kommune – Bestemmelser til kommuneplanens arealdel 2021–2032 (pkt. 4.1, 4.4 og 17.4)
- Moss kommune – Gebyrer for byggesaksbehandling (2026)
- Lovdata – Forskrift om Søndre Jeløy landskapsvernområde
- Lovdata – Plan- og bygningsloven § 31-2 (tiltak på eksisterende byggverk)
- SSB – Tabell 06266: Boliger etter bygningstype og byggeår (2026)
Står huset i Moss klart for en totalrenovering?
Ring og fortell kort om huset og hva du vil gjøre. Er det en jobb for oss, er vi gratis befaring – er det ikke det, sier vi det rett ut.